Все граждане, получившие жилье до 01.03.2005г. по договору социального найма имеют право на приватизацию – безвозмездную передачу жилья из государственной (муниципальной) собственности - в частную. Ранее срок приватизации был установлен до 01.01.2007 г., но Государственная дума его продлила на три года.

Приватизировать жилье человек может один раз в жизни, за исключением случаев, когда он участвовал в этом процессе, будучи несовершеннолетним. В такой ситуации, по достижении совершеннолетия, человек считается не утратившим право на участие в приватизации.

Мне не раз задавали вопрос: а надо ли приватизировать свою квартиру? Ходили слухи об огромных налогах, которые ждут собственников в будущем. Даже был принят закон о «расприватизации» - передаче жилья обратно в муниципальный жилой фонд. И государство с удовольствием принимало отданную ранее недвижимость назад. Думаю, в этой ситуации не последнюю роль сыграло недоверие людей к «жестам доброй воли» со стороны властей и ожидание какого-то подвоха.

Я всегда отвечал на озвученный выше вопрос утвердительно и однозначно – приватизировать надо! Тот дом, который вы считаете своим, на самом деле фактически чужой и вы в нем просто жильцы, но не хозяева. Вы можете им пользоваться, но не имеете право им распоряжаться. Вы не можете его продать и как следствие обменять, ведь практически все обмены сейчас производятся через куплю-продажу. Вы не оставите свой дом наследникам – это не ваш дом, ваши дети будут только квартиросъемщиками. Поэтому получать квартиру в собственность надо обязательно. Потом такой возможности может и не представиться.

Начинать заниматься этим надо уже сегодня. Не стоит откладывать этот процесс в долгий ящик.

Отделы приватизации никогда не пустовали, там всегда были очереди, но чем ближе был конец 2006 года – время окончания приватизации – тем выше становился ажиотаж. Перед Новым годом он достиг своего пика – чиновники не справлялись с потоком документов, люди стояли в очередях иногда по несколько дней, жалобы от граждан - откладывавших, кстати, оформление приватизации до последних дней - поступали тысячами. Потом сроки продлили, и ажиотаж спал. Однако, у меня есть все основания полагать, что ситуация ближе к концу 2009 года повториться: снова будут ажиотаж и очереди.

Перед тем как приступить к описанию процесса приватизации хочу обратить ваше внимание на то, что он имеет некоторые различия в зависимости от региона или города. Но эта разница не так существенна: существуют определенные законом общие принципы и установленный перечень необходимых документов.

Начать оформление приватизации жилья необходимо с проверки документов, удостоверяющих личность – паспортов, свидетельств о рождении – всех граждан, зарегистрированных на приватизируемой жилплощади. Паспорта должны быть действительны. Напомню, что замена их происходит по достижении гражданином возраста:

• 14 лет (получение)
• 20 лет
• 45 лет (бессрочно)

Если в паспорте или свидетельстве о рождении есть ошибки, если документы имеют серьезные дефекты, находятся в плохом состоянии – обратитесь в соответствующие службы для их замены.

Только после того как вы убедились, что каждый гражданин, зарегистрированный на приватизируемой площади, имеет действительный документ, удостоверяющий личность, можно переходить к сбору всех необходимых для приватизации документов.

  БТИ (ПИБ).

Здесь обычно довольно долгие сроки изготовления и оформление документов, которые можно по необходимости вполне официально сократить. В БТИ (ПИБ) необходимо заказать:

Эти документы подробно описывают жилое помещение: адрес, общая площадь, жилая площадь, отсутствие перепланировок. Про последние стоит сказать отдельно.

Если работник БТИ (ПИБ) не посещал вашу квартиру больше года, то его визита избежать, скорее всего, не удастся. В  его задачу входит определение перепланировок, не согласованных в установленном порядке. Такие действия изменяют площади помещения и – в случае с приватизацией – не позволяют точно описать объект недвижимости, определить его границы. Следовательно, в случае обнаружения работником БТИ (ПИБ) перепланировки, ее необходимо будет зарегистрировать или устранить за свой счет.

Поэтажный план и экспликация действительны 1 год.

В случае, если адрес приватизируемого объекта изменялся – переименование улицы, номер дома и т.д. - следует одновременно с первыми двумя документами заказать в БТИ (ПИБ):

Информацию об изменении адреса можно получить у работников ЖЭКа или в БТИ (ПИБ).

 Нотариус.

У нотариуса заверяются:

        4. Отказ от приватизации.

Если среди лиц, прописанных на оформляемой в собственность площади, есть те, кто в приватизации участвовать не хочет, то они должны свой отказ заверить нотариально. Граждане, которые утратили право приватизации, так же составляют такой документ. Им необходимо будет предъявить нотариусу документы, подтверждающие факт участия в приватизации другого объекта недвижимости.

        5. Доверенность на человека, который будет заниматься оформление приватизации.

Очень часто в процессе приватизации будет требоваться присутствие всех участников, а это не всегда возможно. Чтобы организационные проблемы не тормозили процесс, имеет смысл сделать доверенность от всех граждан, участвующих в приватизации  на одного человека, который будет представлять их интересы во всех организациях.

Важно! Ребенок имеет обязательную долю в приватизируемом помещении. Написать отказ от имени несовершеннолетнего нельзя. Исключение составляют случаи, когда ребенок ранее принимал участие в приватизации другого жилья.

ИРЦ

Следующим вашим действием будет поход в ИРЦ (информационно-расчетный центр) или, говоря по-простому в бухгалтерию ЖЭКа. Здесь необходимо получить

  7. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Такая справка, возможно, будет не нужна, но лучше заранее позаботиться об ее наличии на случай, если она все-таки потребуется.

Для коммунальных квартир требуется так же:

        8. Справка о соответствии жилищных условий установленным нормам.

Два первых документа имеют срок действия – 1 месяц.

        9.  Ордер или иной документ, на основании которого квартира была предоставлена для проживания.

Если квартира служебная, то основанием для заселения будет служебный ордер. Такие квартиры перед приватизацией необходимо «расслужебить», для чего следует связаться с организацией, выдавшей ордер. Служебные квартиры приватизации не подлежат т.к. они не являются собственностью муниципалитета (поселения) и власти города (поселения) этой недвижимостью распоряжаться не имеют права.

Паспортный стол по месту прописки.

Здесь берется

          10. Выписка из домовой книги.

Для приватизации предусмотрена особая форма выписки, поэтому обратите внимание работника паспортного стола на цель получения вами этого документа.

Срок действия ее – 1 месяц.

Если на соответствующей странице паспорта кого-то из тех, на кого приватизируется жилье, нет данных предыдущих паспортов – возьмите

Если этих данных в паспортном столе нет, то придется посетить то учреждение, которое меняло (выдавало) паспорт.

Обратите внимание на дату: 01.07.1991 г. Это день, когда люди получили возможность приватизировать жилье. Вышеупомянутая справка требуется для проверки того, что человек не приватизировал жилье ранее: по другому адресу, паспорту, фамилии. По той же причине требуются:

             12. Выписки из домовых книг по всем адресам, где человек был прописан после 01.07.1991г.

Если человек прибыл из другого региона страны, то он обязан предъявить в дополнение к выпискам следующие документы:

             13. Справку из БТИ (ПИБ) подтверждающую, что гражданин не участвовал в приватизации  в период с 01.07.1991 г. до 31.01.1998г. (тогда регистрацию сделок с недвижимостью проводила эта организация)

             14. Справку из Регистрационной палаты подтверждающую, что гражданин не участвовал в приватизации  после 31.01.1998г.

Если же прописка не менялась с 01.07.1991 года – достаточно одной выписки из своего паспортного стола.

 ЖЭК.

В некоторых городах заявление на приватизацию вместе с другими документами подается начальнику паспортного стола, который в свою очередь передает весь пакет в отдел приватизации муниципалитета.

Иногда в этом учреждении хранятся ордера, распоряжения и другие документы, на основании которых занимают жилплощадь.

В связи с тем, что ЖЭКи приобрели новый статус, думаю, со временем они перестанут принимать участие в приватизации, и будут заниматься исключительно хозяйственными вопросами.

Несмотря на это, проконсультироваться по поводу приватизации у начальника ЖЭКа почти всегда бывает не лишним.

Далее следует сделать по 2-3 ксерокопии каждого документа.

Следующий этап – подача собранного комплекта  документов в отдел приватизации. Здесь, в срок от одного до шести месяцев происходит рассмотрение документов и составление договора передачи. Документы могут вернуть, в случае если в них обнаружится ошибка или истек срок действия какой-либо бумаги. Тогда необходимо будет исправить выявленные недочеты и подать документы снова.

При приеме документов отделом приватизации, вы должны будете написать заявление с просьбой передать жилье в вашу собственность на основании закона о приватизации. Бланк и образец заполнения вам предоставят.

При подписании договора передачи потребуются оригиналы паспортов всех участников. Если договор подписывается одним человеком за другого по доверенности, то в ней должна быть фраза «…с правом подписания договора передачи…». В этом случае дополнительно надо будет сделать нотариально заверенную копию доверенности или отдать оригинал, но имейте в виду - оригинал может потребоваться при подаче документов на регистрацию.

Последний важный этап – подача документов на государственную регистрацию. Перед этим, скорее всего, потребуется обновить выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета – они к тому времени станут недействительными. Далее, собираете все документы, выданные вам в отделе приватизации, прикладываете обновленные справки и сдаете на регистрацию.

Заявление на регистрирующем органе можно написать по доверенности, если в ней четко прописано такое право.

После окончания регистрации вы получите свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество – по одному на каждого участника приватизации и один договор передачи с печатью государственного регистрирующего органа.

В заключении хочу напомнить о необходимости известить налоговые органы и ЕИРЦ (бухгалтерию) о состоявшейся приватизации.