Процесс принятия наследства, в частности наследуемого недвижимого имущества, не сложен. Существуют только две обязательные инстанции, контакт с которыми традиционно затруднен большими очередями: нотариус и Государственный регистрирующий орган.

Днем открытия наследства, согласно Гражданскому кодексу РФ, является день смерти гражданина. В течение полугода с этого момента наследники могут заявить свои  права на наследство. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, ведущему наследственные дела по месту жительства умершего.

 Обычно на район или город (нотариальный округ) приходится несколько нотариусов, имеющих право вести наследственные дела. Каждому из них определяется своя  «территория по оформлению наследственных прав». Разделение территорий может производиться по адресам или по первым буквам фамилий граждан, проживающих в наследственном округе. Узнать, кто из нотариусов в округе по месту жительства умершего откроет и будет вести наследственное дело можно в или у любого нотариуса в наследственном округе. Так же вы можете скачать список нотариусов, ведущих наследственные дела в г. Москве на этом сайте в разделе «Файлы».

При первом обращении гражданина, претендующего на наследство по закону, нотариус открывает наследственное дело и потребует Свидетельство о смерти, а так же документы: удостоверяющий личность (паспорт) и подтверждающий родство с умершим. Всем последующим, обратившимся к нотариусу наследникам предъявлять Свидетельство о смерти не обязательно, достаточно принести паспорт и подтвердить родство с умершим.  

Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу в течение 6 месяцев со дня открытия наследства  для подтверждения своего статуса наследника и получения Свидетельства о праве на наследство:

1. Заявление (пишется у нотариуса);
2. Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия);
3. Свидетельство о браке (оригинал и ксерокопия);
4. Свидетельство о рождении (оригинал и ксерокопия);
5. Справка из домоуправления (сельсовета) о постоянной регистрации умершего на день смерти (указать, кто с ней/ним был прописан на этот день)

Если имущество наследуется по закону (завещания нет), наследник может отказаться от доли в наследуемом имуществе в пользу другого наследника или просто отказаться – его доля будет поделена между другими наследниками. Отказ оформляется нотариально заверенным заявлением. У вас может возникнуть вопрос: зачем писать заявление, если можно просто не заявлять свое право на наследство и потерять его по истечении 6 месяцев? На самом деле гражданин, не заявивший права на наследство может это сделать и по окончании установленного законом срока, например, доказав в суде, что он не знал и не мог знать об открытии наследства. Это может являться основанием для пересмотра долей в наследстве. Если вы когда-нибудь соберетесь продать недвижимость, то отсутствие заявления об отказе от доли в наследстве может стать пятном на юридической чистоте продаваемого объекта.

Цена услуг нотариуса по оформлению наследства устанавливается государством и равна 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000руб. Однако, не все так просто. Нотариус имеет право брать оплату за техническую работу: печать документов, ксерокопирование и т.д. Стоимость этих работ определяется нотариусом и в результате цена услуг, скорее всего, будет рассчитываться по формуле: 0,3% + техническая работа. Возможный результат лучше уточнить на приеме: у секретаря после предоставления в нотариальную контору всех необходимых для вступления в наследство документов.

По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, нотариус выдает всем наследникам, имеющим право на наследство и заявившим свои права Свидетельства о праве на наследство. Эти свидетельства подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права осуществляется в регистрирующем органе по месту выдачи Свидетельства о праве на наследство. Перед сдачей документов, не забудьте взять в домоуправлении (сельсовете) выписку из домовой книги. Через месяц вам будут выданы Свидетельства о государственной регистрации права и зарегистрированные Свидетельства о праве на наследство.

Я описал стандартный процесс вступления в права наследия и основные моменты, на которые стоит обратить внимание в процессе оформления документов. Нередко наследуемое имущество становится предметом спора между наследниками, но описание всех возможных ситуаций выходит за рамки этой статьи, да и вообще темы недвижимости. Этими вопросами занимаются юристы, специализирующиеся на наследственном праве.

В качестве приложения к статье, приложена схема, иллюстрирующая очередность наследования, а так же выдержки из Гражданского кодекса РФ, поясняющие некоторые важные моменты.

Дополнения и пояснения из ГК РФ:

Наследование по праву  представления.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам…

Обязательная доля в наследстве.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию … наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Наследование нетрудоспособными иждивенцами.

Граждане, относящиеся к наследникам по закону…нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.  

Наследование супругом.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.