Наконец, покупатель найден, сумма сделки обоими сторонами согласована. Теперь самое время подтвердить достигнутые договоренности финансово. Предварительный платеж за квартиру может вноситься:

a)      в виде аванса;

b)      в виде задатка.

Принципиальная разница между этими типами договоров заключается в том, что взяв аванс, в случае если сделка не состоялась по вашей вине, вы должны будете вернуть всю полученную сумму, взяв же задаток – вы в этом случае будете обязаны вернуть сумму в двойном размере. Поэтому первое правило при приеме аванса – заключать только авансовый договор, задаток не брать ни в коем случае. Практически каждое агентство, любой риэлтор постараются дать вам задаток, помните о вышесказанном и отвечайте решительным отказом на любые доводы в пользу задатка от противоположной стороны.

Сумма аванса, выдаваемая физическому лицу, скорее всего не будет очень большой. Обычно она составляет 300-800$. Настаивать на внесении большей суммы особого смысла нет, т.к. это сложившаяся практика и отступать от нее без достаточно веских на то оснований никто не будет.

На встречу с покупателем необходимо будет взять документы на право владения квартирой, паспорт хотя бы одного из собственников, так же потребуется присутствие собственника или нотариально заверенная доверенность от него на принятие аванса. В последнем случае не лишним будет предварительно уведомить покупателя о вашем намерении брать аванс по доверенности, т.к. не каждый покупатель захочет давать физическому лицу деньги на таких условиях.

На переговорах, при подписании «Договора о внесении аванса», важно проговорить все аспекты предстоящей сделки, обсудить максимум возможных нюансов. Чем более детальным будет обсуждение, тем меньше вероятность недопонимания сторон и эксцессов во время сделки.  Прежде чем подписать договор и взять деньги, обязательно обговорите, кто несет расходы по сделке, в каком банке будет происходить закладка денег, в какой форме будет составлен договор купли-продажи – нотариальной или простой письменной, кто будет составлять договор и т.д. Обычно в типовых бланках договора все эти моменты предусмотрены. При желании вы можете скачать и воспользоваться формой договора прилагаемой к этой статье.   Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается у покупателя, второй отдается продавцу. Нотариального заверения обычно не требуется, но в случае если покупатель на этом настаивает, такой вариант возможен.

Обязательно уточните перечень необходимых покупателю документов по квартире, помимо тех, которые нужны для регистрации сделки. Ему могут понадобиться бумаги для предоставления их в органы опеки и попечительства (если имеет место обмен с участием несовершеннолетних) или в банк (при ипотеке).

Теперь поясню ключевые понятия и термины, используемые в договорах о внесении аванса.

Срок аванса – в этом пункте указано, до какого дня (включительно) сторонам необходимо подписать договор купли-продажи. В случае если сделки не произошло по вине покупателя, аванс остается у вас (если это оговорено в договоре о внесении аванса), и вы можете снова выставлять квартиру на продажу. В случае же Вашей вины – Вы обязаны вернуть все полученные деньги. Результат влияния форс-мажорных обстоятельств обычно описывается в договоре.

Физическое освобождение квартиры – срок, в который вы обязаны после регистрации договора купли-продажи вывезти все свои вещи и передать ключи от квартиры новым хозяевам.

Юридическое освобождение – срок, в который все зарегистрированные в проданной квартире люди обязаны прописаться по новому месту жительства.

Главное, что необходимо помнить, при принятии аванса – любые договоренности должны быть зафиксированы в письменном виде и подписаны обеими сторонами предстоящей сделки. Все устные договоренности, в случае конфликтной ситуации, могут по-разному трактоваться, а могут быть вообще «забыты» одной из сторон.

Задать вопрос юристу.