Перед тем, как перейти к волнующему моменту закладки денег в банке, необходимо составить себе максимально точное представление о процессе совершения сделки купли-продажи квартиры.

1. Покупатель закладывает свои деньги в банковскую ячейку и запирает ее. Деньги пока что принадлежат покупателю, но забрать он их сможет только через определенное время, в течении нескольких дней. Это значит, что, например через месяц в течении двух-трех дней он имеет право прийти и забрать деньги, предъявив только паспорт и банковский договор. На протяжении же месяца эти деньги можете забрать Вы, придя со своим экземпляром зарегистрированного договора купли-продажи.
2. Вместе с покупателем вы идете в государственный регистрирующий орган и сдаете договор купли-продажи на регистрацию.
3. После того как договор зарегистрирован, Вы забираете свой экземпляр и свое старое «Свидетельство о государственной регистрации права».
4. Вы идете в банк с договором и забираете деньги.

4.1. Закладка денег в банковскую ячейку.

Для заключения договора с банком об аренде депозитарной ячейки с дополнительными условиями доступа к ней, в банк необходимо прийти:

• с паспортом;
• с правоустанавливающими документами на квартиру.

Дальше ваша с покупателем задача - оговорить те самые «дополнительные условия» доступа к ячейке с деньгами. Как я выше упоминал, необходимо указать в банковском договоре срок, в течении которого Вы можете забрать деньги, предъявив зарегистрированный договор купли-продажи квартиры (и только его!). По прошествии этого срока необходимо указать время – обычно 3-5 дней – когда покупатель может забрать свои деньги. Это необходимо на случай, если договор по какой-то причине не будет зарегистрирован и сделка не состоится. Промежуток времени, в течении которого Вы имеете доступ к ячейке, должен быть больше, чем предполагаемый срок регистрации договора купли-продажи (уточните его заблаговременно!). 

Будьте аккуратны при заполнении банковского договора! Внимательно проверяйте все свои данные и данные покупателя. Не допускайте помарок или ошибок.

В большинстве банков можно заказать услугу проверку купюр на подлинность. Не экономьте на ней, обязательно закажите. Процесс проверки таков:

1. покупатель  отдает деньги, и кассир их проверяет;
2. кассир возвращает купюры, плотно, особым образом запечатанные;
3. Вы расписываетесь на пачке денег или ставите любой другой знак;
4. упакованную пачку денег забирает покупатель.

В случае если Вы будете заказывать банковскую проверку подлинности, скажите об этом за несколько дней покупателю, чтобы он непременно взял с собой купюры для замены ветхих и поврежденных. 

После заполнения банковского договора и проверки купюр, Вы с покупателем в сопровождении сотрудника банка спускаетесь в депозитарий. В нем я рекомендую строго придерживаться установленной последовательности действий:

1. ячейку открывает сотрудник банка и вытаскивает ящик;
2. Вы проверяете наличие на пачке денег нанесенного Вами при проверке символа, убеждаетесь, что это та же упаковка, которую вы получили с банковской проверки;
3. Вы кладете деньги в ящик, вставляете в ячейку и запираете на ключ;
4. возвращаете ключ покупателю.

У кого в дальнейшем будет ключ, зависит от достигнутых договоренностей, но даже если он останется у покупателя – не стоит расстраиваться – доступ к деньгам имеет не тот, у кого ключ, а тот, кто представил необходимые для доступа к ячейке документы. При утрате ключа придется заплатить за него банку, обычно 50-200$. Однако лучше после сдачи документов на регистрацию, ключ постараться забрать себе.

 4.2. Подписание договора купли-продажи.  

Организация процесса подписания договора купли-продажи и сдачи его на регистрацию требует некоторого опыта и организаторских способностей. Лучшее решение – подписывать договор в простой письменной форме и доверить процесс его составления и сдачи на регистрацию одной из фирм, специализирующейся на этом. Все что от Вас потребуется - это  доверенность на имя одного из сотрудников компании для сдачи договора на регистрацию и полный комплект документов на квартиру.

Так же в Москве существуют коммерческие Центры регистрации сделок, где можно проверить подлинность купюр, заложить деньги в ячейку и подписать договор, который за Вас по доверенности сдадут на регистрацию сотрудники Центра. И все это за один день, не выходя из здания. Цены за все эти услуги обычно ниже, чем берет нотариус за составление договора.

Если вы все же  выбрали нотариальную форму договора, то, скорее всего, придется собрать несколько большее количество документов для сделки. Точный перечень их уточняйте у выбранного нотариуса. Заблаговременно позаботьтесь о том, чтобы сдать документы на регистрацию в кратчайшие сроки. Обычно органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок, не страдают от недостатка посетителей, поэтому потребуется заранее записаться на прием в определенное время (часто запись ведется за месяц), либо заблаговременно занять очередь.

Для проведения сделки купли-продажи квартиры у нотариуса обычно так же требуется предварительная запись на прием. В назначенное время продавец и покупатель приходят со всеми необходимыми для проведения сделки документами. Нотариус печатает договор и отдает его для ознакомления обоим сторонам. Все непонятные моменты разъясняются, спорные пункты редактируются, и договор подписывается обеими сторонами. После этого он сдается на государственную регистрацию.

Внимание! Если регистрация сделки затягивается по каким-то причинам сверх установленного времени, то необходимо подойти с покупателем в банк, продлить договор и перенести все сроки, указанные в нем. Если покупатель откажется это сделать - немедленно пишите заявление в регистрирующий орган о приостановке регистрации договора. Обратите внимание, что если после продажи квартиры Вы вовремя не заберете деньги или не переоформите ячейку на свое имя, то вскоре их сможет забрать покупатель!

По окончании регистрации Вам остается только получить в регистрирующем органе свой экземпляр договора купли-продажи, ключ от ячейки (если он был у покупателя) и забрать деньги из банка.