Внесение аванса – подтверждение серьезности Ваших намерений в отношении покупки квартиры, гарантия того, что Вы не откажетесь от покупки в течении срока аванса. Но, прежде чем давать деньги, необходимо удостовериться в том, что человек, сидящий перед Вами, имеет отношение к покупаемой квартире и обладает полномочиями принимать аванс. Подтверждением этого для собственника служат:

• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (на всех собственников), договор;
• у доверенного лица, дополнительно к вышеперечисленному должна быть нотариально заверенная доверенность, содержащая примерно такую фразу: «… с правом принимать аванс…». Рекомендую сохранить у себя ксерокопии всех документов.

При принятии аванса необходимо заключить договор, в котором будут отражены все достигнутые договоренности. Скачать бланк договора можно отсюда.

Сумма аванса для физического лица обычно не превышает 500-700$, а если человек берет по доверенности, то 300$ вполне достаточно. Когда продавец покупает недвижимость взамен продаваемой, может быть необходима большая сумма для последующего внесения за «альтернативу». В этом случае рекомендую договориться о довнесении необходимой суммы после того как «альтернатива» будет найдена, при предъявлении ксерокопий документов на нее. Не слишком большая сумма аванса для Вас является страховкой от мошенников, которые берут предоплату по поддельным документам и исчезают. Случаи такие становятся все более редкими, но, как говориться - береженного Бог бережет.

Юридические лица – агентства – будут требовать значительно большую сумму в качестве аванса. Тут свой нюанс: агентству необходима сумма, равная его комиссии в этой сделке. Деньги эти хранятся у риэлторов и после подписания с клиентом акта окончания работ, остаются в качестве комиссионного вознаграждения агентства. Такой механизм получения денег является для риелторов страховкой от обмана со стороны клиента.

Обычно агентство берет 1000-3000 долларов в качестве аванса. Если у Вас нет возможности внести такую сумму сразу, то почти всегда можно обойтись меньшей суммой, договорившись о довнесении аванса позже или непосредственно на сделке.

Перед подписанием договора очень важно обговорить как можно более подробно все детали предстоящей сделки:

• Штрафные санкции за отказ продавца от сделки (не лишним будет настоять на наличии таковых);
• Дата закладки денег и подписания договора;
• В каком банке, и в какой валюте будет происходить закладка денег;
• В какой форме составляется договор (нотариальная или простая письменная)
• Какая сумма будет прописана в договоре купли-продажи;
• Кто и где готовит договор;
• Сроки регистрации: срочная или обычная;
• Кто платит за аренду банковской ячейки, составление договора и т.д.;
• Кто занимается организацией сделки;
• В какой срок произойдет физическое и юридическое освобождение квартиры;

и т.п.

Все договоренности фиксируются в договоре и подписываются двумя сторонами. Договора составляется в двух экземплярах: один для продавца, другой для покупателя.